租赁合同口头约定续租合法吗

租赁合同口头约定续租是否合法，需要结合法律规定和实际履行情况综合判断。租赁合同口头约定续租在一定条件下是合法的。如果原租赁合同到期后，双方通过口头方式约定续租，并且实际履行了续租行为（如承租人继续使用租赁物、出租人接受租金），则该口头续租约定有效，原租赁合同的权利义务继续约束双方，但租赁期限转为不定期。若双方仅达成口头续租的意向，但未实际履行（如承租人未支付租金、未继续使用租赁物，或出租人明确拒绝续租），则口头约定未生效，不产生续租的法律效力。
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关于租赁合同口头约定续租的合法性，我们可以依据相关法律法规进行具体分析。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”以及第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”在租赁合同口头约定续租的场景中，若原租赁期限届满后，双方通过口头方式约定续租，且承租人继续使用租赁物、出租人接受租金，即双方实际履行了续租约定，此时即使未采用书面形式，原租赁合同继续有效，仅租赁期限转为不定期，故该口头约定续租是合法的。但若租赁期限超过六个月，双方仅口头约定续租而未签订书面合同，且无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁，这也符合上述法律规定，因此租赁合同口头约定续租在实际履行的情况下是合法的。
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为了保障租赁合同口头约定续租的顺利履行，避免后续纠纷，您可以参考以下实用行动建议。1、及时固定口头约定证据：保留与对方就续租事宜沟通的聊天记录、通话录音等，同时保存好续租后的租金支付凭证（如银行转账记录、微信支付宝转账截图等），这些证据可以证明口头续租约定的存在以及双方的实际履行情况。2、明确续租关键条款：与对方通过书面形式（如微信、短信）再次确认口头约定的续租期限、租金金额、支付方式、违约责任等关键条款，避免因条款模糊产生争议。3、尽快补签书面续租合同：虽然口头约定续租合法，但书面合同能更明确双方权利义务，建议在口头约定后尽快与对方协商补签书面续租合同，尤其对于租赁期限超过六个月的情况，签订书面合同可有效降低风险。4、定期确认租赁状态：在不定期租赁期间，定期与对方沟通租赁事宜，确保双方对租赁状态无异议，如发现对方有不再续租的意向，及时做好应对准备。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性以及双方对续租条款的认可程度，证据越充分、条款越明确，越能保障自身权益。如果您在证据收集或合同补签过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询。
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租赁合同口头约定续租虽然合法，但也存在一定的法律风险，以下为您举例说明。1、对方否认口头续租约定的风险。如果出现双方仅口头约定续租，承租人支付了一两个月租金后，出租人突然否认续租约定，并以原合同到期为由要求承租人搬离，此时承租人若无法提供充分证据证明口头续租约定的存在，可能需要被迫搬离，甚至承担逾期腾房的违约责任。2、租金及费用争议风险。在租赁合同口头约定续租的场景中，如果双方未明确续租后的租金调整方式，出租人可能会单方面提高租金，承租人若不同意，出租人可能以未达成续租约定为由要求其搬离，而承租人因缺乏书面约定难以反驳，从而产生租金争议。